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中产阶级逐渐消失 购屋坪数M型化

2019-05-05 编辑: 小鱼

房市交易量萎缩,价格下修已成共识,但台北市房价仍让多数人负担不起,房仲观察购屋坪数比例分布发现,购屋坪数已趋M型化,业者表示,这反映出台湾的社会经济结构,中产阶级逐渐消失,富者则越来越富有。

  太平洋房屋根据内政部实价登录资料,分析六都的购屋坪数比例分布发现,台北市105年的购屋坪数,20坪以下的占比最高,为25%,21~30坪的次之,占比24%,等于有近五成的买盘在30坪以下。
  「牺牲居住面积,以低总价换取台北市门牌的情况仍明显。」太平洋房屋总经理萧朝阳分析,30坪以下的小面积产品会受到买方青睐,除了家庭结构改变外,最关键的还是价格,台北市住宅单价过高,买方只能选择小坪数来压低总价。
  从购屋坪数比例分布也可以观察到房市M型化的现象,萧朝阳指出,41~50坪,也就是大三房、四房的产品已式微,尤其在台北市,只剩下9.9%的占比;而本为自住客最爱的31~40坪三房产品,在台北市、新北市、高雄市的占比也被21~30坪的两房产品超越。
  萧朝阳表示,购屋坪数的M型化,反映出台湾的社会经济结构,中产阶级逐渐消失,富者则越来越富有,若薪资持续停滞不成长,估计21~30坪的两房产品比重还会日益上升。